whatsapp telegram vk

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бывшей 232-й реактивной артиллерийской пражской краснознаменной ордена Суворова бригады

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Локация:

Россия Иркутская область, Шелеховский район, п. Чистые Ключи

Тип объекта:

Концепция комплексного развития территории

Характеристика объекта:

73 га

Год:

2019

Заказчик:

АО «Корпорация Развития Иркутской Области»

Описание:

Концепция развития территории бывшей 232-й реактивной артиллерийской Пражской Краснознаменной ордена Суворова бригады, включающая в себя сценарии развития территории

Выполненные работы:
- Предпроектный анализ
- Финансовый анализ
- Архитектурная концепция проекта
- Капитальные затраты для инициатора проекта

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

Основание для проектирования

Формирование благоприятных условий для реализации российскими и международными компаниями инвестиционных проектов в области промышленного производства на территории бывшей 232-й Пражской Краснознаменной ордена Суворова реактивной артиллерийской бригады 

Местоположение территории

Территория находится в Иркутской обл., Шелеховском районе, п. Чистые Ключи. Территория имеет выгодное местоположение, равноудаленное как от восточных, так и западных административных округов Российской Федерации, а также столиц Азиатско-Тихоокеанского региона

/

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук
/

ФИНАНСОВЫЙ ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ

 

КОНЦЕПЦИЯ СЦЕНАРИЙ 1

Гоночные трассы

Такой сценарий развития поможет решить проблему отсутствия современной инфраструктуры для гоночных трасс по пересеченной местности за Уралом

Финансовый анализ

Главными направления развития в первом сценарии промышленная деятельность - площадью 32,7 Га, гоночная трасса для спортивных мероприятий - площадью 27,2 Га

Карта гоночных трасс

На настоящий момент отсутствует современные, инфраструктурно-организованные гоночных трасс по пересеченной местности от Урала до Владивостока

Анализ гоночных трасс

Возведение такого автодрома дело весьма затратное, поэтому иногда под строительство трассы выгоднее приобрести дешевые участки земли, в  заброшенной местности

Анализ трасс мотокросса

Предпроектный анализ трасс показал средние показатели и требования к строительству трасс для мотокросса. Средняя длина трассы - 1,6 тыс. м, тип грунта - смешанный

Рынок сбыта услуг

Для развития промышленности и гоночной трассы разработана схема внутреннего потребителя/ резидента: предприниматели - жители - учреждения образования

/

КОНЦЕПЦИЯ СЦЕНАРИЙ 2

Индустриальный парк

Территория удачно расположена недалеко от пересечений трасс Р-255 и Р-258, поэтому производственные цеха, склады здесь необходимы

Финансовый анализ

Во втором сценарии развития основой является промышленное направление с индивидуальным жилым строительство - площадью 20 Га 

Россия

Ближайший индустриальный парк DEGA находится в Иркутск. В сторону Бурятии нет подобных территорий, что делает потенциально выгодным направлением

Предпроектный анализ

Некоторые критерия оценки потенциала: строительство с нуля или в существовавших пром.площадках, наличие инфраструктуры, стоимость электроэнергии

Рынок сбыта услуг

Схема внутреннего потребителя/ резидента для второго сценария: транзитный транспорт - оптовая торговля - индустриальный парк - спорт

/

© Все права защищены 2014- 2024

ООО "МАСТЕРСКАЯ АРХИТЕКТУРЫ И ДИЗАЙНА ФОКС"