Основание для проектирования

Формирование благоприятных условий для реализации российскими и международными компаниями инвестиционных проектов в области промышленного производства на территории бывшей 232-й Пражской Краснознаменной ордена Суворова реактивной артиллерийской бригады 

Местоположение территории

Территория находится в Иркутской обл., Шелеховском районе, п. Чистые Ключи. Территория имеет выгодное местоположение, равноудаленное как от восточных, так и западных административных округов Российской Федерации, а также столиц Азиатско-Тихоокеанского региона

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России. 

Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки.  Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Гоночные трассы

Такой сценарий развития поможет решить проблему отсутствия современной инфраструктуры для гоночных трасс по пересеченной местности за Уралом

Финансовый анализ

Главными направления развития в первом сценарии промышленная деятельность - площадью 32,7 Га, гоночная трасса для спортивных мероприятий - площадью 27,2 Га

Карта гоночных трасс

На настоящий момент отсутствует современные, инфраструктурно-организованные гоночных трасс по пересеченной местности от Урала до Владивостока

Анализ гоночных трасс

Возведение такого автодрома дело весьма затратное, поэтому иногда под строительство трассы выгоднее приобрести дешевые участки земли, в  заброшенной местности

Анализ трасс мотокросса

Предпроектный анализ трасс показал средние показатели и требования к строительству трасс для мотокросса. Средняя длина трассы - 1,6 тыс. м, тип грунта - смешанный

Рынок сбыта услуг

Для развития промышленности и гоночной трассы разработана схема внутреннего потребителя/ резидента: предприниматели - жители - учреждения образования

Индустриальный парк

Территория удачно расположена недалеко от пересечений трасс Р-255 и Р-258, поэтому производственные цеха, склады здесь необходимы

Финансовый анализ

Во втором сценарии развития основой является промышленное направление с индивидуальным жилым строительство - площадью 20 Га 

Россия

Ближайший индустриальный парк DEGA находится в Иркутск. В сторону Бурятии нет подобных территорий, что делает потенциально выгодным направлением

Предпроектный анализ

Некоторые критерия оценки потенциала: строительство с нуля или в существовавших пром.площадках, наличие инфраструктуры, стоимость электроэнергии

Рынок сбыта услуг

Схема внутреннего потребителя/ резидента для второго сценария: транзитный транспорт - оптовая торговля - индустриальный парк - спорт