КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Бывшей 232-й реактивной артиллерийской пражской краснознаменной ордена Суворова бригады
ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ
Локация:
Россия Иркутская область, Шелеховский район, п. Чистые Ключи
Тип объекта:
Концепция комплексного развития территории
Характеристика объекта:
73 га
Год:
2019
Заказчик:
АО «Корпорация Развития Иркутской Области»
Описание:
Концепция развития территории бывшей 232-й реактивной артиллерийской Пражской Краснознаменной ордена Суворова бригады, включающая в себя сценарии развития территории
Выполненные работы:
- Предпроектный анализ- Финансовый анализ
- Архитектурная концепция проекта
- Капитальные затраты для инициатора проекта
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России.
Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки. Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России.
Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки. Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России.
Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки. Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

Для определения направлений развития промышленности и иных возможных вариантов деятельности на территории проектирования, были проанализированы сферы обслуживания остановочных пунктов транспорта дальнего следования по направлению движения «Красноярск-Чита». Автодорога «Байкал» - дорога федерального значения, как соединяющая между собой административные центры субъектов России.
Расчётная интенсивность движения — 3 000 автомобилей в сутки. Расчётная скорость движения — 100 км/час. Количество полос движения — две. Ближайшие мотели, парковки для крупногабаритного транспорта г. Алзамай, р.п. Култук

ФИНАНСОВЫЙ ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ
КОНЦЕПЦИЯ СЦЕНАРИЙ 1
Гоночные трассы
Такой сценарий развития поможет решить проблему отсутствия современной инфраструктуры для гоночных трасс по пересеченной местности за Уралом

Финансовый анализ
Главными направления развития в первом сценарии промышленная деятельность - площадью 32,7 Га, гоночная трасса для спортивных мероприятий - площадью 27,2 Га

Карта гоночных трасс
На настоящий момент отсутствует современные, инфраструктурно-организованные гоночных трасс по пересеченной местности от Урала до Владивостока

Анализ гоночных трасс
Возведение такого автодрома дело весьма затратное, поэтому иногда под строительство трассы выгоднее приобрести дешевые участки земли, в заброшенной местности

КОНЦЕПЦИЯ СЦЕНАРИЙ 2
Индустриальный парк
Территория удачно расположена недалеко от пересечений трасс Р-255 и Р-258, поэтому производственные цеха, склады здесь необходимы

Финансовый анализ
Во втором сценарии развития основой является промышленное направление с индивидуальным жилым строительство - площадью 20 Га

Россия
Ближайший индустриальный парк DEGA находится в Иркутск. В сторону Бурятии нет подобных территорий, что делает потенциально выгодным направлением

Другие проекты

CASPIAN MALL

ОСТАНОВКА ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА

Улица Дамская

БЛАГОУСТРОЙСТВО ГОРОДСКОГО ОЗЕРА

АРХИТЕКТУРНО ПРОСТРАНСТВЕННАЯ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ

ТУЛУНЧИК

ТРЦ ЦУМ

ПЛОЩАДЬ «ДРУЖБА»

СЕРЕБРЯНЫЙ БОР

ПАРК «ПРИБРЕЖНЫЙ»

МЕДЦЕНТР

ТУЛУН ИЯ

РИТЕЙЛ-ПАРК

«Мой Бизнес»

СЕРДЦЕ ЖЕЛЕЗНОГО ГОРОДА

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ КОМПЛЕКС

ГОРОД ИЗ ТРАМВАЙНОГО ОКНА

КЛУБ «WINLINE»

Ледовая Арена
