Мастер-план
Проект стратегического пространственного развития планировки города
и городских территорий в современных быстроменяющихся условиях
Основные составляющие и смысловые
акценты
мастер-плана
Предпроектный анализ
Проводится с целью выявления достоинств и недостатков территории, а также выбора наилучшего варианта решения по его использованию, чтобы на этой основе определить планировочное и композиционное решение и виды работ по осуществлению проекта в натуре

Цели и задачи
Мастер-план начинается с формирования целей для определения сферы финансирования и результатов. Мастер-план решает широкий спектр задач: инструмент маркетинга, политики; инструмент координации, прогнозирования
Ситуационный план
Анализ ситуации позволяет рассмотреть исследуемую территорию на разных уровнях: в масштабе квартала, региона, города, области; выявить транспортную доступность к территории, характерные особенности рельефа и значение ее в городской структуре.
ППТ, ПЗЗ и ПМТ
Проект планировки территории (ППТ), правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проект межевания территории (ПМТ) – документы для определения границ, функций, плотности, параметров и характеристик использования будущего проекта

Целевая модель
Целевая модель состоит из факторов, показывающих благоприятность или не благоприятность инвестиций (численность населения; пешеходная доступность к территории площади; уличный фронт; благоустройство прилегающих территорий)
Планировочные оси
К основным планировочным осям относятся: связи с точками притяжения в близлежащих районах; связи с природно-экологическим каркасом города; транспортные связи с другими районами; наличие видовых точек, высотных акцентов
Маркетинговые исследования
Для определения направлений инвестиций, проводится маркетинговое исследование по различным направлениям.
рынок недвижимости объектов гражданского назначения
Оценка рынка недвижимости — это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и емкости рынка недвижимости.
К оценке недвижимости прибегают для анализа эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.
анализ общественно-деловых городских
центров
Общественно-деловые центры являются не только фокусами социальной активности населения, но и «узлами» планировочной структуры городов, в которых сосредоточены объекты культуры, искусства, управления, торговли, обслуживания, отдыха и развлечений, культовые объекты.
анализ социально-общественной инфраструктуры
Расположение/отсутствие тех или иных объектов
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Финансовое моделирование включает в себя оценку срока окупаемости, структуру доходов и расход, а также виды источников финансирования.
Ориентировочный расчет
сроков возврата вложений
для инициатора проекта
структура доходов и расходов
доходы
проекта
расходы
проекта
Сальдо
проекта
срок
реализации
Проектная часть
Детальная проработка планировочных решений и сценариев развития территории. Подготовка архитектурно-пространственных решений объекта, коллажей и эскизных планов

Этапы разработки мастер-плана
Изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования. Типы: геодезические, инженерно-гидрогеологические, инженерно-экологические, археологические